Trade247 – מסחר וכלכלה כלכלה, מסחר ושוק ההון
מאמרים מדורגים
- אופן אחזקה גמיש
חלק מהמדינות בעולם אינן מאפשרות לתושבי חוץ להשקיע בנכסים במדינה ללא הקמת ישות (חברה) מקומית או קבלת אזרחות. בניגוד לכך, בארה"ב ניתן להחזיק נכסי נדל"ן גם באופן ישיר וגם באמצעות גופי אחזקה והנהלה מקומיים. לדוגמה – אתם יכולים לרכוש בית על שמכם הפרטי, לפתוח חברת LLC או להשקיע בקרן המבצעת פרויקטים של נדל"ן.
- תשואה גבוהה
בהשוואה להשקעות נדל"ן למגורים בארץ המניבות 5%-3% , השקעות נדל"ן בארה"ב המתבצעות עם ליווי מקצועי מקומי, יכולות להניב תשואות של 7%-10% באזורים עם סיכון נמוך. התשואה הזו מתקבלת מדי חודש בחודשו ויכולה לשמש על מנת להחזיר הלוואה שלקחתם לביצוע ההשקעה או לשמש כהכנסה פאסיבית נוספת על המשכורת או תשלומי הפנסיה שלכם כיום. זאת בניגוד להשקעה בארץ בה הריבית על המשכנתה גבוהה מהריבית המתקבלת מהשכרת הנכס.
- מודל הרווח הכפול
בשוק הנדל"ן האמריקאי מודל הרווח הוא כפול. מחד, מקבלים תשואה חודשית קבועה הנעה בין 5% ל12% (בהתאם לאזור בו בחרתם להשקיע) וכן במכירת הנכס יש פוטנציאל לרווח מעליית ערכו. נציין כי בדומה לבורסה את מכירת הנכס חשוב לבצע לאחר עלייה. למשל – לאחר משבר הסאב-פריים בשנת 2008 מוכרים שמימשו את הנכסים בארה"ב הפסידו בשל ירידת ערך הנכסים. מוכרים שהחזיקו בנכסים משנת 2000 עדיין הרוויחו סכום ניכר משום רבים בחרו באסטרטגיה של "הולד" והמשיכו להחזיק בנכס ולהשכירו עד שהמחירים עלו והגיעו לרמתם המקורית וכך הרוויחו בשנים הללו מהתשואה השנתית.
- שוק שכירות פעיל ואקטיבי
שוק השכירות בארה"ב פעיל מאד. רבים מהאמריקאים אינם יכולים לקבל משכנתה (משום שאין להם את דירוג האשראי המתאים על מנת לקבל אישור מהבנק). לכן, משפחות רבות מתגוררות בשכירות וקיים ביקוש גבוהה בערים רבות לדיור זה. בנוסף, שוכרים רבים מחליפים מקומות עבודה ברחבי ארה"ב (במרחק של עד יומיים נסיעה מעיר לעיר) ולכן אינם ממהרים להתחייב לרכישת דירה בעיר מסוימת.
- מגוון אפשרויות השקעה
בארה"ב קיימות אפשרויות רבות להשקעה – נכסי מולטיפמילי (בנייני דירות), דופלקסים, בתים פרטיים או השקעה בקרנות המשביחות נכסים מסחריים ובנייני משרדים. בעוד בישראל ההשקעה היא בעיקר בדירות למגורים.
- ניהול על ידי חברות מקצועיות
הנכסים בארה"ב מנוהלים עבור המשקיע על ידי חברות ניהול מקצועיות הנמצאות בשפע. כאשר יש תקלה בנכס (שירותים שנסתמו או מזגן שהפסיק לעבוד) אינכם צריכים לענות לטלפון של דיירים זועמים אלא חברות הניהול מטפלות בתחזוקה עבורכם. למעשה, ניהול של נכס בארה"ב דורש פחות השקעה של זמנכם האישי מאשר ניהול של נכס בעצמכם בארץ.
- אפשרות מימוש מהירה
שוק הדיור בארה"ב תוסס מאד בתקופה זו בערים רבות. לכן, כשתרצו לממש את הנכס, תוכלו בדרך כלל למכור אותו בתוך מספר חודשים במחיר שרכשתם אותו או במחיר גבוה יותר. המכירה מתבצעת על ידי מתווכים מקומיים מבלי שתצטרכו לנסוע לארה"ב.
