Trade247 – מסחר וכלכלה כלכלה, מסחר ושוק ההון
מאמרים מדורגים
אם רק היה לנו יותר הון עצמי, החיים שלנו היו פשוטים יותר. כסף מזומן ונזיל הוא תמיד דבר חשוב. הוא נותן לנו ביטחון, נותן לנו שקט, ובעיקר נותן לנו חופש לייצר עוד כסף. השקעות נבונות ומינוף נכון של הכסף שלכם, נזיל או לא נזיל, זה פתח לשיפור מצבכם הכלכלי. אבל מה לעשות, לא תמיד יש לנו מספיק מזומן. כדאי שתדעו כי כיום אפשר להגיע אפילו למצב של קניית דירה ללא הון עצמי.
קראתם נכון, אם אין לכם את המינימום של 25% מההון העצמי הנדרש בכדי אפילו לנסות לקבל משכנתא, תוכלו, בדרכים יצירתיות, להגיע להון העצמי הנדרש, ולהתקדם הלאה לשלב הבא בתור בעלי נכס נדל"ן.
איך עושים את זה?
קניית דירה ללא הון עצמי כרוכה בקבלת הלוואה לצורך גישור על המחסור. החדשות הטובות הן שזה אפשרי, ולא רק שזה אפשרי, המוני ישראלים כבר עשו זאת, והגיעו קרוב הרבה יותר להגשמת החלום של בעלות מלאה על דירה משלהם. כי לעשות זאת, אתם צריכים לקבל אישור על הלוואה תוך מינוף כספים "רדומים" שברשותכם.
כספים אלו מהווים ערבון מספק לגוף המלווה, שבעצם מלווה לכם כסף שכבר יש לכם:
- קרן השתלמות
- קרן פנסיה
- קופת גמל
תוכלו למשכן את החסכונות הללו, עד גובה מסוים, ובהתאם לאופי חיסכון, נזיל או כסף "כבול".
פתרונות יצירתיים נוספים:
עוד אפשרות פופולרית היא מינוף של נכס קיים לטובת נכס חדש, דרך מעולה להתקדם בחיים הכלכליים במהירות גבוהה. הורים מנסים לעזור לילדים שלהם בכל דרך אפשרית. אחת הדרכים היא לתת להם כסף, אבל לפעמים אין את הסכום הדרוש. מה שפעמים רבות יש בהחלט זו דירה שהמשכנתה עליה סולקה במלואה.
את הנכס הזה אפשר למשכן, ולקבל עד 50% מערך הדירה הקיימת עבור המשכון. גם אם יש משכנתא קיימת על הנכס, עדיין ניתן לקבל משכנתא נוספת, אך היא תהיה קטנה יותר, שכן הסכום הכולל של המשכון מגיע עד לכדי 50% מהדירה, אך לעיתים קרובות זה מספיק בהחלט.
